تقوم دالة PMT في Excel بإرجاع مبلغ السداد الدوري للقرض. ستجد أدناه خطوات لاستخدام دالة Excel PMT لحساب مدفوعات الرهن العقاري الشهرية.
التفوق PMT الفورمولا
يمكنك الحصول على بناء جملة الدالة PMT الدقيق في Microsoft Excel بكتابة = PMT في أي خلية من ورقة عمل Excel.
بناء جملة PMT Function = PMT (Rate، NPER، PV، [FV]، [Type])
- معدل: سعر الفائدة
- NPER: عدد الفترات المطلوبة لسداد القرض
- PV: القيمة الحالية للقرض
- [FV] : [اختياري] - القيمة المستقبلية أو الرصيد النقدي الذي تريده بعد إجراء الدفعة الأخيرة. يفترض Excel القيمة الافتراضية 0 في حالة عدم تحديد أي شيء
- [النوع] : [اختياري] - يفترض Excel القيمة الافتراضية "0" مما يعني أن الدفعات مستحقة في اليوم الأخير من الشهر. يمكنك تحديد القيمة "1" في حالة استحقاق الدفعات في اليوم الأول من الشهر.
1. البحث عن مدفوعات الرهن العقاري الشهرية باستخدام Excel PMT Formula
في هذا المثال ، دعونا نحاول العثور على مدفوعات الرهن العقاري الشهرية المطلوبة لسداد قرض بقيمة 260،000 دولار تم الحصول عليها بمعدل فائدة ثابت قدره 3.69٪ سنويًا.
على غرار قروض الإسكان من أحد البنوك ، يتم سداد المبلغ المقترض بالكامل خلال 25 عامًا باستخدام مدفوعات شهرية ثابتة.
1. الخطوة الأولى هي تنظيم البيانات المتاحة (مبلغ القرض ، فترة القرض ، سعر الفائدة) في ورقة عمل Excel وتحويل البيانات إلى قيم شهرية.
كما ترى في الصورة أعلاه ، تم تحويل فترة القرض (فترة الاستهلاك) وسعر الفائدة إلى قيمها الشهرية المكافئة.
2. بعد ذلك ، ضع المؤشر في الخلية C8 (حيث تريد النتيجة) واكتب = PMT - هذا سيجعل Excel يوفر بناء جملة الدالة PMT الذي يمكنك اتباعه في الخطوات التالية.
3. انتقل إلى بناء الجملة ، حدد الخلية C6 (0.31 ٪) كمعدل.
4. حدد ، الخلية C5 (300) كـ nper أو عدد الدفعات المطلوبة.
5. حدد الخلية B4 (260،000 دولار) كقيمة حالية للقرض.
6. أدخل أو اكتب 0 (صفر) كقيمة مستقبلية للقرض (يتم سدادها بالكامل في نهاية المدة).
7. حدد 0 (صفر) كنوع (مدفوع بحلول نهاية الفترة).
8. أخيرًا ، أغلق القوس واضغط على مفتاح الإدخال على لوحة مفاتيح الكمبيوتر للحصول على مدفوعات الرهن العقاري الشهرية.
كما ترى من الخطوات أعلاه ، كل ما هو مطلوب لاستخدام صيغة PMT في Excel هو اتباع بناء جملة الوظيفة.
2. طريقة سريعة لاستخدام PMT الفورمولا
إليك طريقة بديلة وسريعة لاستخدام صيغة Excel PMT لحساب مدفوعات الرهن العقاري الشهرية.
1. افتح ورقة عمل Microsoft Excel.
2. انقر فوق علامة التبويب صيغ في أعلى شريط القائمة> حدد "المالية" من قسم "مكتبة الوظائف" وانقر نقرًا مزدوجًا على PMT في القائمة المنسدلة.
2. في مربع وسيطات الدالة ، يمكنك إدخال قيم Rate و Nper و Pv مباشرةً لحساب مدفوعات الرهن العقاري الشهرية.
نصيحة: بدلاً من كتابة القيم ، يمكنك أيضًا الإشارة مباشرةً إلى الخلايا في ورقة العمل حيث توجد قيم المعدل و Nper و Pv.
